空き家を所有する方の中には、「家を売却するか賃貸として活用するか」で悩んでいる方が少なくありません。将来的に利用する可能性がある場合や、思い入れのある実家を手放したくない場合は、賃貸物件として空き家を貸し出すのがおすすめです。しかし貸し出しにはさまざまなメリットがある一方で、考慮すべきリスクもいくつか存在します。

本記事では空き家の活用法に関して悩んでいる方に向けて、空き家を貸し出すメリットと注意点について詳しく紹介するので、ぜひ参考にしてください。

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空き家貸し出しのメリット

空き家を賃貸物件として活用する方法は、適切に運営さえすれば所有者にとって大きなメリットをもたらす可能性があります。収入が得られたり老朽化が抑えられたりと、金銭的な面だけでなく空き家の維持管理の面でもメリットが得られます。ここでは、空き家を貸し出した際に得られる具体的なメリットを3つ紹介します。

収益化できる

空き家を貸し出す最大のメリットは、家賃収入を得て収益化できることです。建物の状態や立地条件が良好な物件であれば、安定した収入源が得られます。家賃収入は建物の維持費用に充てることもできるので、家計にプラスの影響を与えながら大切な実家を維持できます。

空き家の管理ができる

賃貸物件として貸し出していれば入居者が常に建物を使用するため、誰もいない状態に比べて老朽化が緩和されます。また日常的に使用されることで、小さな不具合も早期に発見しやすくなり、大きな修繕につながる前に対処することが可能です。

空き家を放置するリスクを軽減できる

空き家をそのまま放置すると、建物が急速に劣化したり不審者が侵入したりとさまざまな問題が発生しやすくなります。しかし貸し出すことで人が居住するようになるため、空き家を放置するリスクを大幅に軽減することができます。

空き家貸し出しで注意すべきポイント

空き家の賃貸活用にはさまざまなメリットがある一方で、デメリットもいくつか存在します。事前にトラブルを防ぐことができるように、どのようなデメリットがあるのかについて理解を深めておきましょう。ここでは、空き家を賃貸活用する際に注意すべきポイントを紹介します。

収益化できない可能性がある

空き家の貸し出しが必ずしも利益を生むとは限りません。地方や人口が減少している地域では借り手が見つかりにくく、空室状態が長引くリスクがあります。また賃貸物件としての魅力を持たせるためにはリフォームや大規模な清掃が必要なため、初期費用がかかりかえって赤字になるケースも少なくありません。

スムーズに収益化できるよう、不動産会社に相談しながら収益の見込みや地域の賃貸需要を事前に調査しておきましょう。

管理やメンテナンスに手間とコストがかかる

賃貸物件として空き家を貸し出すためには、定期的な管理とメンテナンスが必要です。また、以下のように賃貸物件を管理するために必要となる業務を不動産会社に委託する場合は、そのための費用も必要になります。

• 入居者の募集
• 契約手続き
• 家賃の集金
• クレーム対応

赤字運営にならないよう賃貸物件を所有する手間とコストを検討したうえで、空き家を貸し出すかどうかを決めましょう。

入居者との間で問題が生じる可能性がある

空き家を賃貸に出すと、入居者との関係でトラブルが生じる可能性があります。以下は、代表的なトラブルの一例です。

• 家賃の滞納
• 近隣住民とのトラブル
• 家屋の損傷
• 騒音問題
• 契約条件の違反

トラブルが発生した際には、解決に向けた対応が求められ時間と労力を費やさなければなりません。このような問題が起きる可能性を軽減させるためには、入居者との間に信頼関係を築くことや信頼できる入居者を見つけることが重要です。

メリットとデメリットを理解して、賢く空き家を貸し出そう

本記事では、空き家を貸す出すメリットと注意点について紹介しました。空き家を貸し出すことには多くのメリットがある一方で、さまざまなリスクと手間を伴います。

空き家の貸し出しで成功するには、メリットとデメリットを十分に理解した上で、専門家に相談しながら自身の状況に合わせた運営方針を立てることが重要です。価値のある資産として空き家を活用できるように、しっかりと準備をしてから計画を進めましょう。